Text
Situering
Het planningsinitiatief betreft de zone begrenst door:
- de Grotestraat ten westen (lokale weg II)
- de Verbindingsweg ten oosten
- de Pannestraat ten noorden.
Centraal in het gebied de Sabbestraat, als insteekweg van de Grotestraat naar het plangebied.
Doel
De doelstelling van de opmaak van het RUP is te komen tot een evenwichtige en kwalitatieve invulling van het binnengebied met respect voor de aanwezige waardevolle kleine landschapselementen. Deze zullen middels behoud en versterking, geïntegreerd worden in het voorstel tot inrichting waardoor de dichtheid van 15 won/ha voor het ganse binnengebied mogelijk niet gehaald wordt.
Het binnengebied wordt momenteel in het BPA ‘Het Dorp’ Val-Meer grotendeels (6ha 81a) vastgelegd als art. 15 (zone voor sociale woningen, aangegeven als rode arcering) dat zich in hoofdzaak uitstrekt over waardevol groen.
Dit planningsinitiatief wil de zone voor wonen verplaatsen naar de niet waardevolle zuidzijde (akkers: bruin gearceerd), waar tevens al de toegang tot het binnengebied gesitueerd is. De ganse noordelijke zone, aangegeven als biologisch waardevol met tal van onverharde voetwegen (buurt-wegen) omzoomd met meidoornhagen, kan alzo gevrijwaard blijven.
Het planningsinitiatief zal rekening houden met:
- de bestaande percelering als afbakening van het plangebied, meer bepaald voor wat betreft de begrenzingen van de achtertuinen van de woningen langs de Verbindingsweg, de Grotestraat en de Pannestraat;
- het bestaand waardevol groen;
- de bestaande ontsluitingen;
- een beoogde dichtheid van 15 won/ha voor het zuidelijke deel;
- een kwalitatieve afwerking van de bestaande straten;
- een aantoonbare behoefte vooraleer over te gaan tot het ontwikkelen van de woonzone.