RUP Haesen

Situering

Deelgemeente Bolder

Doel

Dakwerken Haesen is gelegen aan de rand van Bolder, meer bepaald aan de noordoostzijde van de Visésteenweg. Het bedrijf situeert zich langs de Vroenhovenweg nr. 5, een kleine zijstraat van de Visésteenweg, die uitloopt in een ruilverkavelingsweg.

Het bedrijf ligt gedeeltelijk in landelijk woonzone (50m-zone gewestplan) en gedeeltelijk in agrarisch gebied.

Het bedrijf werd opgestart december 1977 door Haesen Henricus.

De activiteiten omvatten:

• het leveren van hout met een vrachtwagen ongeveer om de veertien dagen;
• ’s morgens en ’s avonds verkeer naar en van de werven;
• het leveren van dakmortels met een vrachtwagen + oplegger, om de veertien dagen.
• tewerkstelling: 7 werknemers en 2 bedrijfsleiders

De bouwhoogte van de opslagplaatsen betreft één bouwlaag van 4m hoog waardoor de visuele impact beperkt blijft.
De oppervlakte van de percelen (inclusief gebouwen), momenteel in gebruik, bedraagt in totaal 4586m². De oppervlakte van de percelen (inclusief gebouwen), in gebruik nà het planningsinitiatief zal in totaal nog 2305m² zijn. Er is dus sprake van inperking oppervlakte agrarisch gebied met 2281m²

Vervolgens:

• Overwegende dat de voltooiing van de woning met aanhorigheden plaats heeft gevonden in 1963;
• Overwegende dat de voltooiing van het magazijn met achterliggende overkapping plaats heeft gevonden in 1964 (aldus de kadastrale legger);
• Overwegende dat de luchtfoto van het Nationaal Geografisch Instituut aantoont dat het magazijn in zijn huidig volume reeds gebouwd was in 1973;
• Overwegende dat art. 5.1.3.§2 van de Codex RO bepaalt dat alle constructies waarvoor door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel is aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode tussen 22 april 1962 en 05.04.1977, en waarvan het vergund karakter door de overheid niet tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet-anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van 5 jaar na het optrekken of plaatsen van de constructies, als ‘vergund geacht’ kunnen worden beschouwd en bijgevolg als dusdanig kunnen worden opgenomen in het vergunningenregister,

er dus uitgegaan kan worden van een basis van vergunning, m.n. van het deel gelegen binnen de woonzone en van het magazijn met achterliggende overkapping, gelegen in agrarisch gebied (van 1964, dus vergund geacht – zie kadastrale gegevens in bijlage en zie onder 0.3.).

De opmaak van dit RUP heeft dan ook als doel om, middels een inperking van de afbakening en het toevoegen van een aantal randvoorwaarden m.b.t. de waterproblematiek en de landschappelijke integratie, alsnog te komen tot een verantwoord juridisch kader voor betreffend zonevreemd bedrijf.

De doelstelling is dus het inperken van de bedrijfsoppervlakte open opslag en een juridisch vastleggen van de bestemming van lokaal bedrijf.